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Gestire immobili in affitto è più complicato del dovuto
Proprietari, piccoli investitori immobiliari, chi affitta uno o dieci appartamenti: tutti si ritrovano a combattere con Excel, email e carta invece di guadagnare tempo e analizzare il rendimento del loro patrimonio.
Contratti su carta e su Excel
Cerchi l'ultimo contratto tra email, cartelle e fogli di calcolo. Le date di scadenza le ricordi a memoria.
Scadenze che ti sorprendono
Rinnovi contrattuali, aumenti ISTAT, avvisi di mora: senza un sistema di gestione affitti, arrivano sempre all'improvviso.
Rendimento immobiliare sconosciuto
Sai quanto incassi, ma non sai quanto guadagni davvero. Il ROI del tuo investimento immobiliare rimane un'incognita.
Documenti dispersi ovunque
Ricevute, visure, contratti, verbali: ogni documento è in un posto diverso. Trovarlo quando serve è un'impresa.
Un software per la gestione immobili in affitto pensato per i proprietari italiani
Rentario centralizza contratti, affitti, spese, documenti e analisi del rendimento in un'unica piattaforma. Smetti di usare Excel per gestire il tuo patrimonio immobiliare — inizia a farlo con uno strumento progettato apposta.
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- Calcolo automatico di rendimento lordo, netto e cashflow immobiliare
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Tutto quello che ti serve,
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Ogni funzionalità è pensata per farti risparmiare tempo — non per renderti la vita più complicata.
Contratti AI
L'AI di Rentario non si ferma al parsing: Aria, l'assistente integrato, analizza il tuo portafoglio ogni settimana, risponde alle tue domande e ti aiuta a gestire pagamenti e solleciti direttamente dalla chat.
Affitti & Pagamenti
Tieni traccia di ogni pagamento ricevuto e ricevi promemoria automatici per i ritardi.
Gestione immobili
Aggiungi, modifica e monitora tutti i tuoi immobili in un unico posto.
Inquilini
Anagrafica completa, documenti e storico per ogni inquilino.
Manutenzioni
Gestisci richieste di intervento, fornitori e lavori in corso.
Analytics
Rendite, spese e andamento annuale del tuo patrimonio con grafici chiari.
Aria — il tuo assistente AI
Chatta con Aria, l'assistente AI integrato. Analizza il tuo portafoglio, invia solleciti e ti avvisa ogni settimana con un digest personalizzato.
Aria, la tua assistente
che conosce i tuoi immobili
Nessun altro gestionale ha un assistente AI che risponde alle tue domande in italiano, conosce i tuoi dati e ti aiuta ogni settimana con un digest automatico.
Risposte immediate
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Aggiungi i tuoi immobili in 2 minuti. Indirizzo, tipologia, rendita stimata — tutto organizzato in un'unica dashboard, subito operativo.
Trascina il PDF del contratto: l'AI estrae automaticamente locatario, canone mensile, date di inizio e scadenza. Zero digitazione, zero errori.
Registra ogni affitto incassato e ogni spesa. I reminder automatici ti avvisano di pagamenti in ritardo, rinnovi contrattuali e scadenze ISTAT.
ROI lordo, ROI netto, cashflow mensile e confronto tra immobili in grafici chiari. Scopri quale dei tuoi immobili rende di più — e quale costa troppo.
Il tuo intero portafoglio immobiliare in un colpo d'occhio. Rendimento medio, cashflow aggregato, Deal Analyzer & condivisione simulazioni e timeline attività per ogni immobile.
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Come calcolare il rendimento di un investimento immobiliare
Prima di acquistare o affittare un immobile, calcola rendimento lordo, rendimento netto e cashflow mensile. Sono i tre indicatori chiave per valutare la redditività di qualsiasi investimento immobiliare in Italia.
Esempio: affitto € 1.000/mese su immobile da € 200.000 = rendimento lordo del 6%. Rapido da calcolare, ma non considera IMU, manutenzione e periodi sfitti.
Include IMU, manutenzione, spese condominiali e vacancy. È il numero reale su cui basare le tue decisioni di investimento immobiliare: tipicamente 1–2 punti sotto il lordo.
Benchmark rendimento netto — mercato italiano 2025–2026
< 3%
Basso
3–5%
Nella media
> 5%
Buono
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Domande frequenti sulla gestione immobili
Tutto quello che vuoi sapere su Rentario e sul calcolo del rendimento immobiliare.
Come calcolare il rendimento di un immobile?
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Il rendimento lordo si calcola come: (affitto mensile × 12) ÷ prezzo immobile × 100. Per esempio, un appartamento da €200.000 affittato a €1.000/mese genera un rendimento lordo del 6%. Il rendimento netto sottrae anche le spese annuali (IMU, manutenzione, gestione) e i periodi sfitti per dare il numero reale su cui prendere decisioni di investimento. Con il calcolatore gratuito di Rentario puoi calcolare entrambi in pochi secondi.
Quanto deve rendere un investimento immobiliare?
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In Italia, un rendimento netto annuo del 3–5% è considerato nella media per il mercato residenziale. Sopra il 5% è un buon investimento, tipico di mercati secondari, città universitarie e zone industriali. Le grandi metropoli come Milano e Roma offrono rendimenti più contenuti (2–4%) ma con maggiore rivalutazione del capitale nel lungo periodo. Gli affitti brevi possono superare il 8–10% ma richiedono una gestione più intensa.
Come monitorare affitti e spese degli immobili?
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Rentario ti permette di registrare ogni pagamento di affitto ricevuto, tracciare tutte le spese (manutenzione, IMU, condominio, assicurazione) e visualizzare il cashflow mensile e annuale per ogni immobile. Puoi impostare promemoria automatici per i pagamenti in ritardo, archiviare documenti e avere una dashboard analytics sempre aggiornata. Tutto in un unico software di gestione immobili.
Rentario è adatto anche a chi ha pochi immobili?
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Assolutamente sì. Il piano gratuito di Rentario supporta fino a 3 immobili e 5 inquilini, senza carta di credito richiesta. È pensato esattamente per i piccoli proprietari che oggi gestiscono tutto su Excel o carta. Se hai 1 o 2 appartamenti in affitto, Rentario ti fa risparmiare tempo fin dal primo giorno e ti dà visibilità chiara su entrate, spese e rendimento.
Posso analizzare nuovi investimenti immobiliari con Rentario?
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Sì. Il simulatore di investimento immobiliare integrato ti permette di calcolare il rendimento lordo, il rendimento netto, il cashflow mensile e il break-even prima ancora di acquistare un immobile. Inserisci prezzo di acquisto, canone stimato, spese operative e tasso di vacancy: il calcolatore ti restituisce tutti gli indicatori chiave per decidere se vale la pena investire.
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